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石山テクノ建設株式会社はあらゆる構造物の補修・補強・耐震工事を通じてインフラを守る環境保全企業です。

TEL. 075-822-4377

〒604-8411 京都市中京区聚楽廻南町1番地

CATEGORY

大規模改修工事

【計画的な大規模修繕工事の薦め】







 補修(修繕)は部分的に劣化した部位等の性能又は機能を実用上支障のない状態まで回復するこ と、
改修は劣化した建築物等の性能又は機能を初期の水準以上に改善することを意味します。

 保全工事の概念




① 長期修繕計画 マンションでは、公平に運用管理の費用を負担します。
そのため支出費用は予め明確にする必要が有り ます。
しっかりとした長期修繕計画を持って、必要な修繕資金を積み立て貯えることが大切です。

② 修繕積立金 大規模修繕時期に修繕積立金不足で修繕工事費をまかなえない場合があり、臨時に徴収されることも 少なくありません。
定期的に建物診断を行い、長期修繕計画の内容を実情に合うように修正したうえで積 立金額の見直しをすることが必要です。

③ 実施周期 どの部分をいつ修繕するかにより、工事費及び積立金の金額も大きく左右されます。
修繕周期は一般的 な周期をもとに保守管理状況と適切な建物診断から総合的に判断した上で現実的な計画を立案します。





石山テクノ建設株式会社は、常にお施主様の立場にたった対応に努める総合建設業者です。


【仮設工事施工例】


掲示板
 工程表・施工予定・その他案内事項を掲示します。


事前の道路通行・使用許可申請・警備員の配置

 
通路の明示
 一般通路と工事区画・進入禁止等を明示し居住者の通行時の安全を確保します。

  
足場仮設工事

【補修工事施工例】

足場仮設後に劣化部の調査マーキングを行い補修します。

 
外壁補修
補修工事により、ひび割れによる躯体の劣化を防止し、浮き部や欠損部の剥落事故を防ぎます。

 
外壁部の欠損・浮き部の撤去状況

  
屋上庇顎・笠木部の欠損・浮き部の撤去状況

大規模改修工事では、応急的な補修ではなく、仮設足場を使用して適切な調査と補修を行うことで安全性と耐久性を向上することができます。

【シーリング工事施工例】

 
劣化したシーリングを打替え目地部からの漏水を防ぎます。

【洗浄工事施工例】

 
塗装・防水工事前に高圧水洗浄で汚れを洗い流します。

 
タイル面・御影石面の洗浄

【塗装・防水工事施工例】

(外壁塗装工事施工例)

 

【バルコニー側塗装・防水工事施工例】

 

 

(屋上防水工事施工例)

 

【その他工事施工例】


廊下手摺壁金属笠木・目隠し新設


避難ハッチ改修(ステンレス製・カバー工法)


忍び返し新設


駐輪場上部アルミ庇新設

【施工完了例外観】

 
分譲マンション・オーナーズマンション・テナントビル・倉庫等の内外装・設備機器類の改修工事を承ります。